Проектирование дома – ответственный этап. От того, насколько продуманным и проработанным будет проект, зависит стоимость и качество строительства дома и предсказуемость его обслуживания, иными словами рациональные решения за разумные деньги Заказчика. Во время подготовки проекта архитектор учитывает Ваши пожелания, удобство и рациональность планировки. Вместе с Заказчиком рассматриваются разные сценарии жизни в доме – ближайшие пять-десять лет, через пятнадцать лет и так далее.
Проектирование состоит из следующих этапов:
- эскизный проект;
- рабочий проект;
- конструкции деревянные;
- конструкции железобетонные;
- водоснабжение и канализация;
- отопление и вентиляция;
- электрооборудование;
- автоматика и пожарная сигнализация;
- газо/теплоснабжение;
- телефонизация, телевидение, компьютерное оснащение.
Любое проектирование, будь то фахверковых домов или домов из бруса, начинается с Технического задания. В диалоге Заказчика и Архитектора выясняется количество проживающих, характер использования дома (дача и ли дом для постоянного проживания), предпочтения по набору помещений, вид из окна, этажность, расположение на участке, отделка фасадов и многое, многое другое. Чем точнее составлено техническое задание, тем легче работать над проектом и тем лучше будет результат работы для Заказчика.
В следующем этапе Эскизный проект определяются планировки, внешний вид будущего дома, расположение на участке. На поэтажных планах обязательно ставится мебель, чтобы Заказчик понимал габариты будущих помещений. Не все Заказчики обладают хорошо развитым пространственным воображением, чтобы представить дом. На помощь приходят современные технологии. Уже сейчас можно передать Заказчику 3д модель дома, которую он может открыть у себя на смартфоне, планшете или компьютере и «прогуляться» по этажам, осмотреть дом со всех сторон. Или воспользоваться VR-очками в офисе компании и полностью погрузиться в дом.
После Эскизного проекта начинается Рабочее проектирование, Конструкции деревянные, Конструкции железобетонные и проекты внутренних инженерных сетей.
Для Конструкций железобетонных требуются геологические изыскания и топографическая съемка. Эта информация позволяет подобрать необходимый тип фундамента, провести расчеты, сделать рабочие чертежи и подготовить сметный расчет с учетом перепада высот на участке.
В Рабочем проектировании и Конструкции деревянные прорабатывается несущий конструктив – стены, стойки, перекрытия, стропильная система. Прорабатываются различные узлы конструкций, подбираются наиболее рациональные варианты.
Внутренние сети: «Водоснабжение и канализация» (ВК), «Отопление и вентиляция» (ОВ), «Электричество и освещение» (ЭО). Это еще один ответственный этап, на котором составляется дополнительное Техническое задание. Грамотно спроектированные системы обеспечивают беспрерывную работу всего дома. Это кропотливая работа, с Заказчиком согласовывают местоположение и количество розеток, выключателей, выводов под различные приборы и прочее. Хороший вариант перед запуском проектов инженерных сетей выполнить и согласовать с Заказчиком дизайн-проект, в котором будут указаны расположение электрических приборов, розеток, выключателей, светильников, положение сантехники, разводку вентиляционных каналов под потолком и много другое.
Проектирование дома обеспечивает точный сметный расчет, успешное строительство и предсказуемые расходы по эксплуатации дома. Экономия на проекте может привести к перерасходу материалов, затягиванию сроков строительства и неувязке различных разделов проекта между собой. Лучше экспериментировать на бумаге, опираясь на опыт архитекторов, конструкторов, инженеров и строителей, чем решать вопросы на строительной площадке во время монтажа.
Стоимость проектирования коттеджей и домов
|
Наименование раздела |
Стоимость за 1м2/руб. |
|
Эскизный проект включает в себя: - пояснительная записка; - схема расположения на участке; - поэтажные планы с расстановкой мебели +экспликация помещений; - поэтажные обмерочные планы; - разрезы, 1шт.; - фасады, 4шт.; - внешний вид дома; - ведомость оконных и дверных проемов; - планы кровель. |
200 |
|
Рабочий проект включает в себя: - схема фундамента (не является рабочим проектом на фундамент); - планы перекрытий; - план стропильных конструкций; - схемы устройства полов; - кладочные планы или разбрусовка; - ведомость основных строительных материалов. |
300 |
|
Проект конструкции железобетонные (фундамент, перекрытия) включает в себя: - общие данные; - схема расположения свай, ростверка, монолитных плит, сборных железобетонных плит; - схема армирования свай, ростверка, монолитных плит; - спецификации элементов армирования; - спецификация сборных железобетонных плит; - ведомости расхода стали, бетона. |
300 |
|
Проект инженерных сетей включает в себя: Раздел ЭОМ (электроснабжение): - общие данные; - план освещения; - план розеточной сети; - принципиальная схема распределительного щита - спецификация оборудования, изделий и материалов. Раздел ОВ (отопление и вентиляция): - общие данные; - план системы отопления; - аксонометрическая схема отопления; - схема обвязки радиатора отопления; - план системы вентиляции; - спецификация оборудования, изделий и материалов. Раздел ВК (водоснабжение и канализация): - общие данные; - план водоснабжения и канализации; - схема сети водоснабжения; - схема сети канализации; - спецификация оборудования, изделий и материалов. |
400 |
Пример реализованных проектов
1. Реализация клубного поселка из домов площадью 220 м2 по технологии фахверк. На данный момент реализовано три дома в разной строительной готовности. Первый дом полностью закончен и сдан заказчику с чистовой отделкой.
2. Комплексная застройка участка домом из клееного бруса с навесом под два автомобиля общей площадью 230м2 и бани из клееного бруса площадью 40м2.
3. Комплексная застройка фахверковых домов по типовому проекту площадью 160м2. На данный момент в разной строительной готовности возводится 4 типовых дома.
Срок проектирования зависит от площади объекта, сложности конструктива и количества выполняемых разделов. Ниже показан предварительный график работы над домом 200м2.
СМ. ДОКУМЕНТ JPEG «ГРАФИК РАБОТ НАД ПРОЕКТОМ ДОМА»
Эскизный и рабочий проект
Проект конструкции железобетонные
